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    突发!商贷可转公积金!2019年楼市走向已定
    更新时间:2019-06-22 18:27:04 点击数:56 

      与2015年印发的文件相比,扩大了对象范围;调整额度上限,原暂行办法中最高额度50万元,且不超过原商业余额,本办法调整为70万元且不超过原商业余额;简化申请资料;以及放宽银行承办要求。

      但是目前,由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。

      海南自去年宣布全域限购以后,市场凉凉。岛外买房人没有购房资格,本地又买不起,短期回暖无望。此时重启公积金新政,一部分原因是拉动楼市,给本地买房人增加信心。

      楼市松绑又一信号,昆山是否会跟进呢,目前暂无官方最新消息。那昆山目前的公积金政策是怎样的呢?小房带你来看一看。

      购买首套普通住宅,公积金的首套首付3成;虽然商业首套首付也是3成(个别城市除外),但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。

      目前,5年以上公积金利率为3.25%(年),首套房商贷利率至少为基准利率上浮25%,在房贷政策最优惠的时期,商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仍旧相差0.18个百分点,使用公积金还是比商贷更划算。

      住房公积金有权限要求,比如商住类项目都不能用,只能用于住宅,目前昆山可以用两次,那么申请公积金应有什么条件,哪些情况申请不到公积金,小房带您来看看。

      职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的职工,因购、建住房、大修自有住房时,均可申请个人住房公积金。

      申请人有长达24期未还的记录,是不可能申请到公积金的。不管换成哪个平台,都不会把钱借给你的。

      信用卡逾期半年以上,或长期不用的信用卡年费、卡费逾期半年以上。只要个人征信中有这样逾期未还记录的,你就无法申请公积金。

      上面两种已经属于呆账了,如果不还款会一直存在当事人的个人征信中。但并不是逾期没成为呆账就可以申请公积金,如果当前使用的信用卡或个人也产生过逾期,也会影响到公积金。

      一些网络平台专门为征信不良用户包装个人信息, 以帮助他们能获得公积金。然而公积金审核相当严格,一旦造假被发现并记录在案,几年内都不能再申请。

      不是没有逾期就能申请到公积金。如因经济困难还不上向银行申请延期、展期,或以资低债等业务,也会认定你没有还款能力,从而不愿将公积金放发给你。

      银行要求提供担保方的人,是因为他的信贷风险较高。如果还不按时还款,并让债务落到担保人的身上的人,信用度基本上为负值。

      1.公积金期限以年为单位,期限加借款申请人申请时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求:

      ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的期限最长不超过20年,且存量成套住房的期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

      借款申请人向管理核心的受托银行进行咨询,领取《一手房个人住房公积金资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行;

      (4)对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定额度、期限、利率以及还款方式;

      初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关资料。

      管理核心对受托银行复审通过的资料进行终审,终审通过后,由管理核心通过受托银行将资金以转账方式直接划入售房单位账户。

      答:公积金是先使用后才可以提取的,即购房者只有在购房后,提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。

      答:可以。如果要申请公积金,则需住宅符合以下规定:即房源为用于自住的普通商品住房(包括联排别墅(屋)和酒店式公寓,不包括独栋别墅和商业营业用房),新建普通住房的,开发商需已办妥销售和手续,并且公积金管理中心已备案登记;二手房的,需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。手续在苏州市公积金管理中心办理。昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的,可使用园区公积金,反之则不行。

      答:不可以。公积金跟户口没有关系,可以转入昆山,但必须要在昆山有公积金账户,如果要买房也必须符合昆山公积金条件。

      ⑧ 第一次买房是用我的公积金,如果买二套用老公昆山的公积金,是按照第一套利率还是二套利率?

      答:公积金和商贷分开计算,互不影响,只要第一次使用公积金,房屋面积在90㎡以下,房款在110万元以内的首付是2成,否则是3成,基准利率。

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